Quels sont les meilleures manières d’investir en immobilier ?

Qu’est-ce qui fait un bon investissement immobilier ? Tout bon investissement a de grandes chances de réussir et un solide retour sur investissement. L’un des facteurs en faveur de l’investissement immobilier est la mise relativement faible nécessaire pour démarrer, par rapport à l’investissement dans de nombreux autres actifs.

L’investissement d’immobilier locatif

Être propriétaire d’un bien locatif est un bon choix pour les personnes qui ont des compétences en bricolage, la patience de gérer les locataires et le temps de faire le travail correctement.

Bien que le financement puisse être obtenu avec un acompte relativement faible, il nécessite des liquidités importantes disponibles pour financer l’entretien initial et pour couvrir les périodes où la propriété est vide ou les locataires ne paient pas leur loyer.

Acheter un bien immobilier pour le mettre en location est l’un des moyens les plus courants d’investir dans l’immobilier. Mais si vous avez déjà eu un propriétaire, vous ne rêvez probablement pas d’en être un. Répondre aux appels concernant des insectes surdimensionnés et des toilettes qui débordent ne semble pas être le travail le plus glamour.

Il est compréhensible que de nombreux investisseurs, en particulier les débutants dans l’immobilier, ne connaissent pas les autres options. Mais en réalité, la plupart des meilleurs investissements immobiliers ne nécessitent pas de se présenter à chaque appel d’un locataire. Bien fait, l’investissement immobilier peut être lucratif, aider à diversifier votre portefeuille d’investissement existant et éventuellement fournir un flux de revenus passifs .

Avantages :

La location gérée

Dans une location gérée, un propriétaire confie la gestion de son bien locatif à une agence ou à un gestionnaire immobilier professionnel. Le propriétaire ne s’occupe donc pas directement de tous les aspects pratiques liés à la location de son logement, comme par exemple la recherche de nouveaux locataires, la rédaction du bail, la collecte des loyers tous les mois, la gestion des réparations qui peuvent subvenir au fil du temps ou encore de les relations parfois problématique avec les locataires. Tout ceci est pris en charge par l’agence de gestion au nom du propriétaire.

Le principal avantage de la location gérée est que propriétaire délègue toutes les responsabilités liées à la gestion quotidienne du bien, qui sont chronophages et parfois fastidieuses. Cela est donc particulièrement utile pour les propriétaires qui n’ont pas beaucoup de temps à consacrer à cela et/ou qui vivent relativement loin du bien loué ou encore qui ne souhaitent pas s’impliquer dans toutes les démarches administratives et techniques. Le gestionnaire immobilier perçoit, en échange, des honoraires en échange de ses services, le plus souvent sous la forme d’un pourcentage du loyer perçu.

Ce système assure une certaine tranquillité d’esprit au propriétaire, car le gestionnaire, en tant que professionnel, est censé être plus efficace pour résoudre rapidement les problèmes éventuels et de maximiser la rentabilité du bien tout en respectant les règles légales.
On pourra citer, par exemple, que le gestionnaire s’assure que le logement est en bon état avant de le louer, qu’il fait en sorte que les loyers soient versés régulièrement, et qu’il gère les éventuels travaux nécessaires pendant la durée du bail.

La location gérée est, en quelque sorte, une solution clé en main qui permet au propriétaire de déléguer la gestion locative de son bien à une entité experte, en échange d’une rémunération. Cela simplifie la vie du propriétaire, tout en assurant que le bien est bien entretenu et les aspects légaux correctement respectés.

Les SCPI

Les SCPI sont un pool d’argent provenant d’un certain nombre d’investisseurs, semblable à un petit fonds commun de placement , qui est investi dans des propriétés locatives.

Dans un groupe d’investissement immobilier typique, une société achète ou construit un ensemble d’immeubles d’appartements ou de condominiums.

Un seul investisseur peut posséder une ou plusieurs unités d’espace de vie autonome, mais la société qui exploite le groupe d’investissement gère collectivement toutes les unités, s’occupant de l’entretien, de la publicité des postes vacants et des entretiens avec les locataires.

Inconvénients :

Achat revente immobilier

La spéculation immobilière s’adresse aux personnes possédant une expérience significative en matière d’évaluation immobilière, de marketing et de rénovation.

C’est le fameux « côté sauvage » de l’investissement immobilier . Tout comme le day trading est différent de l’investissement « buy-and-hold » , les spéculateurs immobiliers se distinguent des propriétaires qui achètent et louent.

Les spéculateurs immobiliers cherchent souvent à vendre de manière rentable les propriétés sous-évaluées qu’ils achètent en moins de six mois.

Certains spéculateurs immobiliers n’investissent pas dans l’amélioration des propriétés. Ils choisissent des propriétés dont ils espèrent qu’elles auront la valeur intrinsèque nécessaire pour générer un profit sans aucune modification.

Inconvénients :

Pourquoi devrais-je ajouter des biens immobiliers à mon portefeuille ?

L’immobilier est une classe d’actifs distincte qui, selon de nombreux experts, devrait faire partie d’un portefeuille bien diversifié. En effet, l’immobilier n’est généralement pas étroitement lié aux actions, aux obligations ou aux matières premières.

Les investissements immobiliers peuvent également générer des revenus provenant des loyers ou des paiements hypothécaires, en plus du potentiel de gains en capital.

Le crowdfunding immobilier est-il risqué ?

Comparé à d’autres formes d’investissement immobilier, le financement participatif peut être plus risqué. Certains des projets disponibles peuvent apparaître sur les sites de financement participatif parce qu’ils n’ont pas pu trouver de financement par des moyens plus traditionnels. De plus, de nombreuses plateformes de financement participatif immobilier exigent que l’argent des investisseurs soit bloqué pendant plusieurs années, ce qui en fait un investissement illiquide.

Cependant, les meilleures plateformes affichent des rendements annualisés compris entre 2% et 20%.

Que les investisseurs immobiliers utilisent leurs propriétés pour générer des revenus locatifs ou pour attendre que l’opportunité de vente parfaite se présente, il est possible de construire un programme d’investissement solide en payant à l’avance une partie relativement faible de la valeur totale d’une propriété.

Comme pour tout investissement, l’investissement immobilier comporte des bénéfices et des risques, et les marchés peuvent aussi bien monter que descendre.

A propos

Bienvenue sur Homemade Labor, votre portail dédié à l’univers du fait maison. Notre mission est de vous aider à transformer votre maison en un espace qui reflète votre personnalité, vos goûts et votre style de vie.

Fondé en 2023, Homemade Labor se concentre sur l’idée que chaque maison a le potentiel de devenir un foyer authentique et unique, une véritable expression de qui vous êtes. Nous croyons en la capacité créatrice de chacun et sommes ici pour vous guider et vous inspirer dans votre projet de transformation de votre maison.

Sur Homemade Labor, vous trouverez une grande variété de ressources pour vous aider dans tous vos projets domestiques. Que vous envisagiez une rénovation complète, une simple rénovation ou même un petit projet de bricolage, nous avons les conseils, les astuces et les idées dont vous avez besoin. Notre contenu est varié, allant des guides de bricolage aux inspirations de design d’intérieur, des astuces de jardinage aux idées de recyclage.

Notre équipe est composée d’experts en design d’intérieur, en bricolage, en jardinage, en recyclage et en bien plus encore. Ces passionnés de l’univers de la maison s’efforcent de fournir des conseils pratiques, faciles à comprendre et à mettre en œuvre.

Homemade Labor est plus qu’un simple site internet, c’est une communauté. Nous avons créé une plateforme où les amateurs de maison et de bricolage peuvent se rencontrer, échanger des idées, s’inspirer mutuellement et partager leurs réalisations.

Notre engagement est simple : vous aider à réaliser vos rêves de maison. Que vous soyez un bricoleur amateur ou un professionnel du design d’intérieur, Homemade Labor est votre partenaire de confiance pour tout ce qui concerne la maison.